Если вы задумали осуществить даже самую незначительную перепланировку помещений какого-либо типа, вам обязательно нужно согласовать ее во множестве различных инстанций. После выполнения перепланировки вы должны сообщить о произведенных работах и зарегистрировать изменения планировки. Вне зависимости от того, перепланировку какого помещения — офиса или квартиры — вы хотите произвести, вы должны сообщить об этом в соответствующие инстанции и получить их разрешение.
Согласование перепланировки квартиры должно быть произведено в пожнадзоре, газовой инспекции, СЭС, жилищной инспекции и прочих инстанциях. Эта процедура необходима для того, чтобы перепланировка была произведена в соответствии со всеми нормами и стандартами. Согласование перепланировки квартиры гарантирует не только законность перепланировки, но и вашу дальнейшую безопасность.
Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете избежать многих проблем, связанных с согласованием перепланировки квартир. Наша компания делает все возможное, чтобы ремонтные и строительно-отделочные работы прошли легко и быстро, а вы остались довольны результатами.
Как правило, типичная планировка помещений не всегда устраивает владельцев помещений. Однако горячее желание преобразить интерьер может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательным последствиям.
Для начала мы постараемся рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Киева и какие существуют ограничения.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе.
Пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах.
Пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Итак, Вы все же решили делать перепланировку. Начать придется с подготовки пакета документов на перепланировку которые условно можно разделить на несколько этапов:
- Выпуск проекта:
- Свидетельство о собственности на помещение (или договор о купли-продажи).
- Действующий план БТИ.
- Копия плана БТИ с указанием на плане предмета перепланировки.
- Экспликация к поэтажному плану БТИ .
- Выписка из домовой книги.
- Финансово лицевой счет.
- Техническое заключение (ТЗК) о состоянии несущих конструкций.
- Рабочий проект перепланировки.
- Договор на технадзор (с проектной организацией).
- Проект вентиляции (по необходимости).
- Проект отопления (по необходимости).
- Электропроект (по необходимости).
- Согласование в инстанциях:
- Санэпидстанция .
- Газовая техническая инспекция (по необходимости).
- Пожарный надзор г. Киева.
- Архитектурно планировочное управление (АПУ Киева).
- Охрана памятников г. Киева, по объектам, построенным до 1917 года.
- Жилищная инспекция.
- Межведомственная комиссия.
- Внесение изменений в планы БТИ:
- Получение распоряжения главы районной администрации.
- Внесение изменений в план БТИ.
Не допускаются к переоборудованию и перепланировки помещения по следующим критериям:
- Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
- Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
- В результате которых образуется комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 пог.м.
- Ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой.
- При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
- Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
- Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения.
Крайне редко проходят согласования следующие случаи перепланировки:
- Перенос с/узла на место комнаты (при условии, что под Вами жилая квартира).
- Уменьшение или изменение вентиляционных коробов и стояков (согласовывают крайне редко, при условии выпуска проекта на вентиляцию).
- Перенос кухни на место комнаты (согласовывают при условии выполнения дополнительных мероприятий по гидроизоляции конструкций).
- Очень большие проемы в несущих стенах (более 1100 мм).
- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии проекта и разрешения ).
- Увеличение квартиры за счет мест общего пользования (например, лестничного холла).
Одновременно с указанием в настоящем перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации не требуется :
- Ремонт помещений.
- Устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов).
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.